Angebotsentwicklung
seits beschleunigt es die Verwertung von Eigentumsobjekten. Die zu Beginn des 3. Quartals in Kraft getretenen Beschränkungen der Kurzfristver- mietungen gemäß der Bauordnungsnovelle haben bis jetzt kaum merkliche Auswir- kungen auf das Wohnungsangebot.
Die Wohnbautätigkeit, die bereits im ersten Halbjahr sehr schwach war, ist erwar- tungsgemäß auch im 3. Quartal 2024 nicht angesprungen. Die Zahl der neuen Pro- jekte verharrt auf niedrigem Niveau und teilweise kam es bei Baustarts zu Verzö- gerungen, sodass sich die anberaumten Fertigstellungen nach hinten verschieben. Bei der Zahl der neu auf den Markt kommenden Wohnungen wirkt sich das wegen der heuer anstehenden Fertigstellungen noch nicht so stark aus, obwohl die für das Gesamtjahr erwarteten 13.280 Einheiten bereits einen Rückgang von rund elf Prozent gegenüber dem Vorjahr darstellen. Möglicherweise wird die Zahl aufgrund Bauverzögerungen noch etwas niedriger ausfallen. Weiterhin auffällig ist das sehr geringe Angebot im Segment Miete: Die Zurückhal- tung institutioneller Investoren, in Bezug auf den Ankauf ganzer Neubauhäuser für die anschließende Vermietung, ist nach wie vor spürbar. Stattdessen gehen Bauträ- ger in den Einzelverkauf, weshalb dieses Jahr überwiegend Eigentumswohnungen auf den Markt gekommen sind. In Zahlen bedeutet das für das Gesamtjahr einen Rückgang neuer Mietwohnungen um 37 Prozent auf 3.871 Einheiten während bei den Eigentumswohnungen mit 5.733 Einheiten ein vergleichsweise nur leicht rück- läufiges Angebot um ca. acht Prozent zu erwarten ist. Zu einem Teil werden Eigentumswohnungen, die derzeit am Markt zur Verfügung stehen, parallel auch zum „Mietkauf“ (Miete mit Kaufoption) angeboten. Das er- höht einerseits die Zahl der zur Verfügung stehenden Mietwohnungen und anderer-
Fertigstellung von Wohnungen in Wien
20.000
18.000
16.000
15.340
14.820
14.000
13.280
4.803
12.000
6.224
10.130
5.733
10.000
8.000
4.017
5.971
6.000
5.335
3.871
2.095
4.000
4.566
2.000
3.676
3.261
4.018
0
2022
2023
2024*
2025**
Miete gefördert
Miete freifinanziert
Eigentum
*Prognose, **derzeit bekannt
3
Quelle: EHL Market Research, Stand: Oktober 2024
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