Stetige Herausforderungen und optimistische Aussichten
Der österreichische Immobilieninvestmentmarkt ist im ersten Quartal 2024 mit regem Interesse, sowohl seitens institutioneller als auch privater Investoren, ge- startet. Trotzdem bleibt die Situation herausfordernd, und es wird voraussichtlich auch in den kommenden Monaten einige Hürden zu bewältigen geben. Derzeit werden vergleichsweise viele Objekte und Transaktionen geprüft. Allerdings neh- men sowohl die Due-Diligence-Prüfung als auch Genehmigungsverfahren und Finanzierungen wesentlich mehr Zeit in Anspruch, als vor Beginn der Zinsanhe- bungen durch die Europäische Zentralbank. Das bislang abgeschlossene Trans- aktionsvolumen in den ersten drei Monaten des Jahres belief sich aufgrund der gegebenen Rahmenbedingungen auf knapp EUR 500 Mio. Trotz des überschau- baren Volumens spiegelt dies eine gewisse Stabilität wider, auch wenn die Verzö- gerungen und die Zurückhaltung der Investoren weiterhin spürbar sind. Besonders schwierig gestaltet sich die Situation für Projektentwickler, die mit Her- ausforderungen auf mehreren Ebenen konfrontiert sind. Die teuren Finanzierungen, die gestiegenen Baupreise und die gesunkenen Exit-Preise machen es im Moment de facto unmöglich, neue Projekte zu beginnen. In einigen Fällen müssen sogar lau- fende Baustellen eingestellt werden. Die langfristigen Folgen dieser Entwicklung sind absehbar: Ein Mangel an dringend benötigten Wohnungen sowie qualitativ hoch- wertigen Büroflächen in zentralen Lagen wird sich in den nächsten Monaten und Jahren bemerkbar machen. Aufgrund des Mangels an neuen Projektentwicklungen konzentriert sich das Interesse der Investoren vor allem auf Bestandsobjekte, die zwar noch nicht vollständig den Taxonomiekriterien entsprechen, jedoch in der Regel einen entsprechenden Renditeaufschlag bieten. Core-Objekte erfreuen sich derzeit einer guten Nachfrage seitens Family Offices und Privatstiftungen, die das aktuelle Kapitalmarktumfeld nutzen, um sich Objekte zu sichern, die in Boom-Phasen nicht verfügbar sind.
Marktvolumen 2019 – 2024
EUR 6.000 Mio.
EUR 5.919 Mio.
EUR 5.000 Mio.
EUR 4.550 Mio.
EUR 4.000 Mio.
EUR 4.115 Mio.
EUR 3.390 Mio.
EUR 3.250 Mio.
EUR 3.000 Mio.
EUR 2.000 Mio.
EUR 2.958 Mio.
EUR 1.000 Mio.
Q1 EUR 954 Mio.
Q1 EUR 983 Mio.
Q1 EUR 715 Mio.
Q1 EUR 677 Mio.
Q1 EUR 556 Mio.
Q1 EUR 504 Mio.
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2019
2020
2021
2022
2023
2024
Ist-Werte Anteil 1. Quartal Prognose
Quelle: EHL Market Research | Q1 2024
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