Nachfrageentwicklung
Mietniveau in Wien (in EUR/m²)
Nachfrageseitig waren im dritten Quartal keine größeren Veränderungen gegenüber der ersten Jahreshälfte zu verzeichnen. Der Bedarf an Mietwohnungen ist weit größer als das Angebot und bei Mieterwechseln sind die Leerstandszeiten auf ein absolutes Minimum geschrumpft – was auf den Markt kommt, wird in aller Regel innerhalb kürzes- ter Zeit wiedervermietet. Dies ist auf das Zusammenspiel von Angebotsrückgang, hoher Nachfrage und deutlichen Mietpreissteigerungen zurückzuführen. Im Segment Eigentumswohnungen stabilisiert sich die bereits im ersten Halbjahr signifi- kant verbesserte Nachfrage und im Jahresvergleich ist die Transaktionszahl im Zeitraum Q1–Q3 um 18 Prozent gestiegen. Positiv wirkt sich in diesem Marktsegment aus, dass das Angebot derzeit noch vielfältig und qualitativ hochwertig ist, sich jedoch zugleich abzeichnet, dass es bereits in den nächsten Monaten zu einem deutlichen Rückgang von Neubau- und Sanierungsprojek- ten kommen wird. Demnach ist mit einer Angebotsknappheit auch in den kommenden Jahren zu rechnen. Erschwerend ist hingegen, dass die Kreditprüfungen durch die Banken auch im Privat- kundensegment weiterhin herausfordernd sind und außergewöhnlich viel Zeit in An- spruch nehmen. Selbst bonitätsstarke Interessenten können erst nach einer beachtli- chen Vorlaufzeit konkrete Kaufangebote abgeben. Zusätzlich hat sich das Interesse an Wohnungen zur Veranlagung aufgrund der sehr guten Vermietungsperspektiven am Wohnungsmarkt verstärkt. Die Transaktionszahlen haben sich auch in diesem Segment im dritten Quartal verbessert, wenn auch mittler- weile immer öfter von einem Kauf mit Umsatzsteuer abgesehen wird.
Keine Angabe
1010 1020 1030 1040 1050 1060 1070 1080 1090 1100 1110 1120 1130 1140 1150 1160 1170 1180 1190 1200 1210 1220 1230
12,50
15,40
13,60
15,70
13,90
16,40
13,00
14,20
13,80
16,20
14,00
16,50
14,20
16,70
14,00
16,50
11,60
14,50
11,20
13,10
13,70
12,20
13,80
15,80
13,00
14,80
12,30
13,60
12,50 12,50
13,90
14,10
13,80
16,20
14,00
16,50
12,60
13,60
11,90 12,00
13,20
13,00
12,50
13,70
10 €
12 €
14 €
18 €
8 €
16 €
Bestand
Erstbezug
Quelle: Erster Wiener Wohnungsmarktbericht 2025, Stand: März 2025
Wiener Wohnungsmarkt | Marktupdate Q3 2025
Seite | 4
Powered by FlippingBook