Angebotsentwicklung
Fertiggestellte Wohnungen in Wien
Die Zahl der fertiggestellten Wohnungen bleibt auch im dritten Quartal des Jahres 2025 hinter den Werten des Vorjahrs zurück. Gemäß der neuen Hochrechnung zeichnet sich ab, dass sich beinahe zehn Prozent der prognostizierten Wohnungsfertigstellungen in das nächste Jahr verlagern werden. Im Vergleich zum Jahr 2024 ergibt sich daraus ein höhe- res Minus als ursprünglich prognostiziert, von beinahe 25 Prozent. Der Abstand zu den Boomjahren 2021 bis 2023 fällt demnach noch höher aus.
18.000
16.000
15.645
14.235
14.277
14.000
Problematisch ist die Situation vor allem im Bereich Mietwohnungen, da das Angebot an neu errichteten Wohnungen immer weniger mit der Nachfrage mithalten kann.
12.183
5.081
12.000
5.580
5.463
10.000
Das noch nachkommende Wohnungsangebot hat sich weiter in Richtung der Stadtent- wicklungsgebiete nördlich der Donau sowie in den 10. Wiener Gemeindebezirk verlagert, da dort noch ein Großteil der größeren Bauprojekte sowie Stadtentwicklungsgebiete re- alisiert wird. Neuentwicklungen in zentraler gelegenen Bezirken gehen hingegen über- durchschnittlich stark zurück. Trotz der ausgezeichneten Verwertungsperspektiven in der Miete und der deutlich ver- besserten im Eigentum kommt es zumindest aktuell noch nicht in ausreichendem Maß zu neuen Entwicklungsprojekten. Wirtschaftliche Unsicherheiten, erschwerte Rahmen- bedingungen bei Projektfinanzierungen sowie weitere (angekündigte) Eingriffe in den Vermietungsmarkt, auch im Neubau, führen dazu, dass die meisten Projektentwickler weiterhin abwarten. Demnach wird sich die im Mietsegment bereits seit über einem Jahr spürbare Angebots- verknappung weiter verschärfen – im Eigentumsbereich ist mittelfristig mit ähnlichen Entwicklungen zu rechnen, wenn auch nicht in derselben Geschwindigkeit.
9.180
4.084
8.430
8.000
5.998
4.315
6.000
5.217
5.362
3.878
4.302
4.000
2.019
1.686
2.000
4.566
3.797
3.597
3.311
2.846
2.866
0
2021
2022
2023
2024
2025*
2026**
Miete gefördert
Miete freifinanziert
Eigentum
* Prognose ** derzeit bekannt
Quelle: EHL Market Research, Stand: Oktober 2025
Wiener Wohnungsmarkt | Marktupdate Q3 2025
Seite | 3
Powered by FlippingBook