Nachfrageentwicklung
Aufgrund der weiterhin rasch steigenden Bevölkerungszahl in Wien gibt es einen hohen strukturellen Mehrbedarf an Wohnraum. Diese Tatsache prägt den Wohnungsmarkt unabhängig von zyklischen Schwankungen und weiteren wirtschaftlichen Einflussfaktoren. Auch im 1. Quartal 2024 konzentrierte sich die Nachfrage in erster Linie auf das Mietsegment. Wegen der anhaltenden wirtschaftlichen Verunsicherung und der aktuellen Zinslandschaft werden Kaufentscheidungen nach wie vor deutlich konservativer getroffen. Die starke Mietnachfrage führt dazu, dass die Vermarktungszeiten für freiwerdende Wohnungen deutlich kürzer werden, oft ergeben sich nahtlose Wechsel ohne Leerstandszeiten zwischen Vor- und Nachmieter. Mietinteressenten haben sich daher meist sehr rasch zu entscheiden, da sich Mietgelegenheiten auch wieder rasch schließen. Das Eigentumssegment erholt sich bereits und die Anzeichen für eine deutlichere Besserung sind unübersehbar: Die Verkaufspreise haben sich über die letzten zwei Jahre nur moderat entwickelt, dazu kommen die bereits günstigeren Finanzierungsmöglichkeiten bei Fixzinsvereinbarungen, Kaufanreize aus dem Wohnbaupaket und die an die Inflation angepassten Gehälter bei einigen Berufsgruppen.
Mietniveau in Wien (in EUR/m²)
16
14
12
10
8
6
4
2
0
Bestand
Erstbezug
4
Quelle: Erster Wiener Wohnungsmarktbericht 2024, Stand: Februar 2024
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