Angebotsentwicklung
Der starke Einbruch bei der Projektentwicklung, der 2022 mit dem Beginn des rasanten Zinsanstiegs eingesetzt hat, wirkt sich verstärkt auf die Fertigstellungszahlen aus. Dank der noch 2021 begonnenen Projekte lagen 2023 die Fertigstellungszahlen noch mit 15.050 Wohneinheiten beinahe beim starken Vorjahr. Nun gehen die Zahlen deutlich nach unten, sodass die zu Jahresbeginn erstellte Prognose von 13.390 Wohnungen mittlerweile durch einige Unsicherheitsfaktoren belastet ist. Die tatsächlichen Fertigstellungszahlen könnten 2024 aufgrund der aktuellen Entwicklungen deutlich niedriger ausfallen. Besonders schwach ist das Angebot an Mietwohnungen. Grund dafür ist die Zurückhaltung institutioneller Investoren bei der Akquisition neu errichteter Wohnliegenschaften für die anschließende Vermietung. Daher verwerten Projektentwickler ihre Objekte im Einzelabverkauf, wo zurzeit die Nachfrage von Eigennutzern vorherrscht. Der Optimismus bei Anlegern steigt jedoch aufgrund der besser werdenden Finanzierungsperspektive bei zugleich steigenden Mieten. Rückläufig ist auch das Angebot an Bestandswohnungen. Das liegt unter anderem am weiter gesunkenen Leerstand und am Mangel passender Wohnungsangebote. Dadurch verschieben sich geplante Umzüge, die Zahl der Mietvertragskündigungen geht zurück und die durchschnittlichen Mietzeiträume steigen dadurch.
Fertigstellung von Wohnungen in Wien
20.000
18.000
16.000
15.380
15.050
13.850
13.390
14.000
3.465
4.465
12.000
3.651
3.820
9.930
10.000
5.320
8.000
2.840
3.580
5.945
4.909
6.000
2.730
4.000
6.265
6.730
5.290
4.870
2.000
3.620
0
2021
2022
2023
2024*
2025**
Eigentum
Miete freifinanziert
Miete gefördert
*Prognose
**derzeit bekannt
3
Quelle: EHL Market Research, Oktober 2023
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