Erster Wiener Wohnungsmarktbericht 2023

Im Süden viel Neues

Inzersdorfer Schubertpark

RIVUS VIVERE / BUWOG

Wachstumspotenzial und Stadtentwicklung

Der 23. Bezirk liegt im Südwesten von Wien entlang des Liesingbach-Ufers zwischen Wienerwald im Westen und Wiener Becken im Osten. Liesing ist ein vielgestaltiger Bezirk, der mit Inzersdorf, Atzgersdorf und Liesing sowohl industriell geprägte als auch mit Rodaun, Mauer und Kalksburg eher ländliche Gegenden umfasst. Aufgrund des hohen Grünraumanteils, zahlreicher Möglichkeiten für Naherholung sowie der durch U-Bahn, S-Bahn und Autobahn guten Verkehrsanbindung ist der 23. auch als Wohnbezirk sehr gefragt. Große Unterschiede zeigen sich in Liesing, wie in vielen anderen Bezirken auch, am unterschiedlich ausgeprägten Erscheinungsbild der einzelnen Bezirksteile. Während in Siebenhirten und Erlaa große Wohnanlagen, allen voran die bekannten Monumentalbauten des Wohnparks Alt-Erlaa, stehen, finden sich etwa in der idyllischen Heurigengegend Mauer oder in Rodaun und Kalksburg viele Einfamilienhäuser und Villen. Zwischen den historischen Ortskernen des Bezirks wurden ausge- dehnte Wohnsiedlungen errichtet und zahlreiche Industriebetriebe angesiedelt. Es ist der stolzen industriellen Geschichte des Bezirks zu verdanken, dass Liesing heute über viele Flächenreserven für groß- volumigen Wohnbau verfügt. Das Potenzial für die Nachverdichtung wird vielerorts genutzt, was sich etwa in der Gegend der Breiten-

furter Straße bemerkbar macht. Beispielhaft hierfür ist etwa das Großprojekt RIVUS, welches sich auf dem Gelände der früheren Unilever-Fabrik zwischen Liesingbach und Breitenfurter Straße be- findet. RIVUS VIVERE , der letzte Bauteil des mit rund 850 Wohnein- heiten, Gewerbeflächen, Bildungseinrichtungen und Nahversorger ausgestatteten Wohnquartiers, wurde Anfang 2023 fertiggestellt. Die Attraktivität des Bezirks wird durch die fortlaufende Stadt- entwicklung verstärkt, wie etwa das Projekt Biotop-Wildquell in Atzgersdorf zeigt. Auf dem Areal der ehemaligen Wildschek-Lack- fabrik soll neuer (geförderter) Wohnraum samt drei Hektar großem Park entstehen. Bei der Umsetzung des Projekts stehen Nachhal- tigkeit, Ressourcenschonung und Klimaneutralität im Vordergrund. Auch in der Rösslergasse entsteht ein neues Wohnviertel mit rund 620 neuen Wohnungen, davon etwa 280 geförderte Miet- und SMART-Wohnungen. Das Gebiet bildet gewissermaßen den Ein- gangsbereich zum großen Stadtentwicklungsgebiet In der Wiesen Mitte , das bis 2030 fertiggestellt werden soll. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum im Bezirk wird mit vielen neuen Projekten beantwortet. KleeLiving in der Breitenfurter Straße, KH:EK:51 in der Korbgasse, Willi 23 in der Willergasse oder Kult 23 in der Gastgebgasse bilden einige der kleineren und mittel- großen Bauvorhaben im Bezirk ab.

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