Grüne Oase
Hermesvilla
Villa Nobilis, Hietzinger Hauptstraße 41 / EHL
Noble Wohngegend im Westen von Wien
Der 13. Bezirk mit seinen weitläufigen Grün- und Erholungs- flächen, wie dem Lainzer Tiergarten, gilt nicht nur unter Familien als höchst attraktive Wohngegend. Der Grünflächen- anteil Hietzings beträgt über 70 Prozent, was einen wienweiten Spitzenwert darstellt. Im Gegensatz zu den Nachbarbezirken werden die Straßen hier von Vorgärten und Baumalleen und nicht von Häuserfronten gesäumt. Das grüne Idyll hat viele Vorteile, jedoch auch den Nachteil, dass entgegen der großen Nachfrage nach Wohnraum nur wenige Grundstücke für Neu- bauentwicklungen zur Verfügung stehen. Das Wohnungsangebot kann mit der Beliebtheit des Bezirks nicht mithalten, und so finden sich hier nur vereinzelt kleinere exklusive Neubau- und Sanierungsprojekte, wie etwa das Projekt Villa Nobilis in der Hietzinger Hauptstraße, Floriette in der Jagd- schlossgasse, BeLeaf in der Erzbischofgasse, die Villa Schön- brunn in der Volkgasse und Bellavista beim Ober St. Veiter Fried- hof. Mit rund 70 Wohnungen ist Das Noah in der Preyergasse 4-6 schon ein Ausreißer im Hinblick auf die Projektgröße – im Großen
und Ganzen und im Verhältnis zu Hietzings Fläche und seiner Attraktivität als Wohngegend also eine eher überschaubare Bauaktivität. Neben idyllischen Grünflächen und geschichtsträchtigen Bau- werken, wie dem Schloss Schönbrunn, der Klimt- oder der Hermesvilla, hat der 13. Bezirk noch einige weitere Highlights zu bieten. So hat sich etwa die Lainzer Straße im Bereich von Alt-Hietzing zum Geheimtipp für modische Concept Stores und trendige Cafés entwickelt. Für neue Impulse im Bezirk wird die geplante Neugestaltung der Verbindungsbahn zwischen Hüttel- dorf und Meidling sorgen. Mit den zusätzlich geplanten Halte- stellen Hietzinger Hauptstraße und Stranzenbergbrücke wird die öffentliche Anbindung deutlich verbessert und ein zusätzlicher Mehrwert geschaffen. Geringes Angebot und zahlreiche Vorzüge führen dazu, dass der Bezirk mit dem kaiserlichen Flair früherer Zeiten zu den teuersten Wohngegenden Wiens zählt.
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