Erster Wiener Wohnungsmarktbericht 2023

Alles in einem

Hundertwasserhaus

HELIO Tower / BUWOG

Vom Botschaftsviertel bis zum Wohnturm-Hotspot

Der Bezirk Landstraße zeichnet sich durch seine besondere Ausgewogenheit zwischen historischen Gebäuden und Neu- bauprojekten aus. Auf der einen Seite – vielen als Botschaftsviertel bekannt – stil- volle Zinshäuser aus der Gründerzeit, prachtvolle Palais und eine Reihe an diplomatischen Vertretungen, auf der anderen Seite die auffallend starke Präsenz neuer Wohntürme. Speziell das Ent- wicklungsgebiet The Marks mit dem HELIO Tower , The One und dem Q Tower prägt seit Kurzem die Skyline des Bezirks. Der neue Wohnraum zieht auch neue Bewohner:innen an, und die hohe Nachfrage zeigt, dass sich überwiegend jüngere Zielgruppen von der Vielfalt des Bezirks angezogen fühlen. Dazu trägt nicht zu- letzt das Media Quarter Marx , die Marx Halle sowie die geplante Eventhalle für 20.000 Zuschauer:innen bei, die diese Lagen zu einem neuen Hotspot des urbanen Lebens in Wien machen wer- den. In Neu Marx läuft die Konzeptphase für die Stadtteilplanung, und das Areal rund um den Erdberger Mais soll noch attraktiver

gestaltet werden. Zusätzlichen Wohnraum im Bezirk bringen auch die Quartiersentwicklung Village im Dritten , ein Projekt in der Grasberggasse 9-11 sowie Die goldene Nachtigall nahe dem Hundertwasserhaus. Doch nicht nur die hohe Neubauaktivität macht den Bezirk Land- straße zu einer beliebten Wohngegend. Hinzu kommen der für zentrumsnahe Lagen außergewöhnlich hohe Grünflächenanteil, wie zum Beispiel der Botanische Garten oder der Schlossgarten des Belvederes, sowie die gute Verkehrsanbindung (U-Bahn-Linie U3, S-Bahn, Autobahn und Stadtausfahrt Richtung Flughafen). Während Teile des Bezirks noch viel Raum für neue Projekte bieten, ist das Botschaftsviertel zwischen Innenstadt, Rennweg und Ungargasse bereits dicht bebaut und ermöglicht nur wenige Entwicklungspro- jekte. Dazu zählen etwa Bauvorhaben in der Rechten Bahngasse 20 oder am Heumarkt 25. So unterschiedlich die einzelnen Bezirksteile, so unterschiedlich auch die Wohnkosten, denn es ist ein Preisgefälle vom Nordwesten des Bezirks in den Südosten erkennbar.