Spitzen- und Durchschnittsmieten
Entwicklung der wichtigsten Wiener Bürolagen
` Die Nachfrage konzentriert sich mehr denn je auf perfekt erschlossene Businesscluster mit optimaler Verkehrsanbin- dung und Infrastruktur. ` Das stark nachgefragte Gebiet rund um den Wiener Haupt- bahnhof weist aktuell keinen Leerstand auf und auch in der Wiener Innenstadt können Gesuche über 3.000 m 2 nur mehr eingeschränkt bedient werden. ` Die Region rund um den Wienerberg konnte zuletzt einige namhafte Mieter gewinnen, z.B. Canon (ca. 4.500 m 2 , EURO PLAZA), Compax Digital (ca. 4.000 m 2 , URBAN GARDEN, my- hive am Wienerberg).
` Nicht nur aufgrund des Nachfrageüberhangs in den Top-La- gen, sondern auch aufgrund der gestiegenen Baukosten und der zuletzt hohen Inflation steigen die Mietpreise generell an. ` Die Spitzenmiete liegt aktuell bei 28 Euro/m 2 /Monat und zeigt eine weitere Tendenz nach oben auf. ` In perfekt erschlossenen Lagen (z.B. Innenstadt, Haupt- bahnhof) übersteigt die Nachfrage das Angebot. In diesen Regionen kommt es dadurch zu einem Anstieg des Mietpreis- niveaus und einem Sinken der Incentivierungsrate.
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