Wiener Büromarkt Marktupdate | H1 2024

Marktvolumen

` Die Vermietungsleistung erreichte im 1. Halbjahr ein überraschend erfreuliches Vo- lumen von rund 95.000 m 2 , das entspricht einer Steigerung von rund 12 % gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres. ` Das Angebot an hochwertigen Erstbezugs- flächen in gut erschlossenen Lagen ist wei- terhin gering, in den Toplagen rund um die Wiener Innenstadt und den Hauptbahnhof besteht ein deutlicher Nachfrageüberhang. ` Die Umsetzung von ESG- Maßnahmen und EU-Taxonomie beeinflussen die Nachfrage stärker denn je.

Büromarkt Wien 2020 - 2024

300.000 m 2

7 %

6 %

225.000 m 2

210.000

5 %

150.000 m 2

180.000

170.000

160.000*

126.000

125.000

4 %

75.000 m 2

90.700

66.700

3 % 3,4 %

45.800

2020

2021

2022

2023

2024

Neuflächenproduktion in m 2

Vermietungsleistung in m 2

Leerstandsrate

*Prognose, Quelle: EHL Market Research | Q1 2024

Neuflächenproduktion

Fertigstellungen 2024

Objekt

Adresse

Nutzfläche

FRANCIS

1090; Julius-Tandler-Platz 3

47.700 m 2

` Der soliden Nachfrage steht eine verhaltene Neuflächenpro- duktion im Ausmaß von rund 90.700 m 2 gegenüber. ` Diese Entwicklung verschärft den Nachfrageüberhang in den Top-Lagen (z.B. Innenstadt, Hauptbahnhof) und führt zu einer historisch tiefen Leerstandsrate von nur 3,4 %. ` Der Anteil an Refurbishments beträgt 2024 rund 52 %, als namhaftes Beispiel kann das markante FRANCIS im Althan- quartier im 9. Bezirk genannt werden.

GRAND CENTRAL

1210; Schlosshoferstraße 17

12.500 m 2

ROBIN Seestadt

1220; Sonnenallee 28-30

10.100 m 2

DOCKS | VILLAGE IM DRITTEN

1030; Landstraßer Gürtel 49+51

9.000 m 2

Favoritenstraße 73-75

1100; Favoritenstraße 73-75

6.800 m 2

Technologiezentrum Seestadt, TZ 3

1220; Seestadtstraße 27

4.600 m 2

Quelle: EHL Market Research | Q1 2024

Vermietungen 2024 (ausgewählte Beispiele)

Mieter

Adresse

Nutzfläche

IT-Unternehmen

1020; Hollandstraße 9-11

8.200 m 2

BFI-Berufsförderungsinstitut

1020; Praterstraße 62-64

5.200 m 2

Canon Austria GmbH

1120; EURO PLAZA

4.500 m 2

FFG ForschungsförderungsgesmbH 1190; Muthgasse 36

4.200 m 2

1100; URBAN GARDEN,

Compax Digital

4.000 m 2

myhive am Wienerberg

Öffentlicher Mieter

1010; Wipplingerstraße 17

3.700 m 2

Öffentlicher Mieter

1030; Haidingergasse 1

3.700 m 2

Medizinische Einrichtung

1200; IZD-Tower

3.000 m 2

IWG Group

1010; Schwarzenbergplatz 2

2.300 m 2

Bernard Gruppe

1020; E-ZONE

2.200 m 2

Quelle: EHL Market Research | Q1 2024

Spitzen- und Durchschnittsmieten

Entwicklung der wichtigsten Wiener Bürolagen

` Die Nachfrage konzentriert sich mehr denn je auf perfekt erschlossene Businesscluster mit optimaler Verkehrsanbin- dung und Infrastruktur. ` Das stark nachgefragte Gebiet rund um den Wiener Haupt- bahnhof weist aktuell keinen Leerstand auf und auch in der Wiener Innenstadt können Gesuche über 3.000 m 2 nur mehr eingeschränkt bedient werden. ` Die Region rund um den Wienerberg konnte zuletzt einige namhafte Mieter gewinnen, z.B. Canon (ca. 4.500 m 2 , EURO PLAZA), Compax Digital (ca. 4.000 m 2 , URBAN GARDEN, my- hive am Wienerberg).

` Nicht nur aufgrund des Nachfrageüberhangs in den Top-La- gen, sondern auch aufgrund der gestiegenen Baukosten und der zuletzt hohen Inflation steigen die Mietpreise generell an. ` Die Spitzenmiete liegt aktuell bei 28 Euro/m 2 /Monat und zeigt eine weitere Tendenz nach oben auf. ` In perfekt erschlossenen Lagen (z.B. Innenstadt, Haupt- bahnhof) übersteigt die Nachfrage das Angebot. In diesen Regionen kommt es dadurch zu einem Anstieg des Mietpreis- niveaus und einem Sinken der Incentivierungsrate.

Ausblick

In den nächsten beiden Jahren werden sehr hochwertige Neubauten, wie z.B. Central Hub / Twenty One (ca. 22.500 m 2 ), LeopoldQuartier (ca. 22.000 m 2 ), Vienna TwentyTwo (ca. 20.500 m 2 ), ENNA (ca. 18.500 m 2 ), DOCKS | VILLAGE IM DRITTEN (ca. 9.000 m 2 ) und CARRÉ Muthgasse (ca. 5.500 m 2 ) fertiggestellt. Diese Projekte bieten zukünftigen NutzerInnen die Möglichkeit, flexible, innovative und energieoptimierte Bürokonzepte an Standorten mit perfekter Infrastruktur zu realisieren. Wenn Nachfrage und Angebot wieder besser harmonieren, wird die Vermietungsleistung auch in einem wirtschaftlich schwierigen Umfeld wieder ansteigen.

EHL Referenzen

Kontakt

VIO Plaza | 1120 Wien Das markante Bürogebäude, das im Herbst 2023 zur Fertigstellung gelangt, zeichnet sich durch seine optimale Verkehrsanbindung und Infrastruktur aus. EHL hat die Anmietungen von aws Austria Wirtschaftsservice, Brandl Talos Rechtsanwälte und IMH auf Mieter- oder Ver- mieterseite beratend begleitet. FRANCIS | 1090 Wien Das moderne Bürogebäude an einem sehr etab- lierten Businessstandort wird gerade hochwer- tig saniert und gelangt 2024 zur Fertigstellung. Es wird von EHL auf co-exklusiver Basis ver- marktet. EHL konnte zwei Medizinische Diens- te erfolgreich zum Mietvertragsabschluss be- gleiten, mit weiteren InteressentInnen befindet man sich in der Evaluierungsphase.

Mag. Stefan Wernhart MRICS Geschäftsführer T +43 1 512 76 90-700 E s.wernhart@ehl.at

DI Alexandra Bauer MRICS Bereichsleiterin Büroimmobilien T +43 1 512 76 90-720 E a.bauer@ehl.at

Page 1 Page 2 Page 3 Page 4 Page 5 Page 6