AUSBLICK UND KONTAKT
Weitere Zinsschritte der EZB werden für ein grundsätzlich positives Um- feld im Wohnungsneubau sorgen. Auch wenn ein Teil der Bauträger be- reits angekündigt hat, nun wieder mit dem Bau neuer Projekte zu starten, wird das Angebot für Wohnungssuchende vorerst überschaubar bleiben. Auch die optimistische Erwartung mancher Marktteilnehmer, dass die geringere Zahl von Bauprojekten durch raschere Entscheidungen seitens der Behörde abgearbeitet werden könne, bewahrheitet sich bisher nicht. Die Bewilligungsverfahren nehmen weiterhin viel Zeit in Anspruch, was die Planbarkeit zusätzlich erschwert. Es ist daher zu erwarten, dass die Neubauleistung noch zumindest vier bis fünf Jahre unter dem Bedarf liegt und sich der Wohnungsmangel weiter verschärfen wird. Sowohl bei den Mieten als auch etwas moderater bei den Eigentumsprei- sen wird der Aufwärtstrend daher weitergehen. Für 2025 ist mit einem durchschnittlichen Anstieg der Mieten um 5,4 Prozent zu rechnen, bei den Wohnungspreisen wird ein Plus von rund 2,2 Prozent erwartet.
Die von der neuen Bundesregierung teilweise bereits umgesetzten (Miet- preisbremse), teilweise angekündigten (Beschränkung der Indexierung bei Neubaumieten) Eingriffe in den Markt sorgen aktuell für einige Verun- sicherung bei Projektentwicklern und Vermietern. Selbst bei moderaten Eingriffen im Neubausegment ist mit einem Rückgang der Investitionen im freifinanzierten Wohnbau zu rechnen – was in der Folge zu einer wei- teren Verknappung des Angebots und einem Anstieg des Preisniveaus führen dürfte.
Karina Schunker MA MRICS Geschäftsführerin T +43 1 512 76 90-400 E k.schunker@ehl.at
Wiener Wohnungsmarkt | Marktupdate Q1 2025
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