ANGEBOTSENTWICKLUNG
Fertiggestellte Wohnungen in Wien
Bei der Gesamtzahl der fertiggestellten Wohnungen setzt sich der 2023 und 2024 festzustellende Abwärtstrend 2025 verschärft fort. Dabei bleibt die Zahl der zum Verkauf angebotenen Wohneinheiten noch weitgehend stabil, was allerdings nur darauf zurückzuführen ist, dass vermehrt Projekte in den Einzelabverkauf gelan- gen, die ursprünglich als Mietwohnungen konzipiert worden sind. Grund dafür ist, dass institutionelle Investoren, die als Käufer von Gesamtobjekten in Frage kämen, derzeit noch zögerlich auf den Markt zurückkehren. Das überdeckt den strukturellen Rückgang im Wohnungsneubau, der sich aus den seit 2019 kon- tinuierlich rückläufigen Baugenehmigungen ablesen lässt. Unvermeidlicher Nebeneffekt ist ein weiterer drastischer Rückgang bei Mietwoh- nungen. Hier gehen die Fertigstellungszahlen dieses Jahr vom bereits sehr nied- rigen Niveau von 2024 nochmals um mehr als die Hälfte zurück. Verschärft wird die ohnehin bereits sehr angespannte Situation dadurch, dass auch weiterhin nur wenige Bestandswohnungen auf den Markt kommen, was sich durch restriktive po- litische Maßnahmen, wie die Aussetzung der Indexierungen bei Altbauwohnungen, noch weiter zuspitzen wird. Die aktuellen Prognosen für das kommende Jahr zeigen zudem deutlich auf, dass mit einem weiteren Rückgang der Fertigstellungszahlen zu rechnen ist, da bereits einige der angekündigten Wohnprojekte auf teilweise unbestimmte Zeit verscho- ben wurden.
18.000
16.000
15.645
14.341
14.277
14.000
12.226
5.081
12.000
5.610
5.463
10.130
10.000
4.136
500
8.000
7.270
4.394
5.998
6.000
5.217
5.420
4.263
3.518
4.000
2.099
1.897
2.000
4.566
3.637
3.827
3.597
3.311
1.855
0
2021
2022
2023
2024
2025*
2026**
Miete gefördert
Miete freifinanziert
Eigentum
Schwankungs- breite
* Prognose ** derzeit bekannt
Quelle: EHL Market Research, Stand: März 2025
Wiener Wohnungsmarkt | Marktupdate Q1 2025
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